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El prometedor futuro de América Latina para PropTech.

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Contxto  – América Latina ha sido testigo de tendencias muy interesantes en la industria de bienes raíces en los últimos años.

El capital institucional ha mostrado un gran interés por esta clase de activos en toda la región, especialmente en Brasil, México y Colombia. Estos países muestran todo tipo de estrategias, desde inversiones centrales a largo plazo hasta transacciones más oportunistas.

Este tipo de dinamismo ha impulsado la integración de las nuevas tecnologías a una industria que se ha mostrado algo estancada ante los efectos exógenos de la tecnología y el capital de riesgo.

Estos factores ya han cobrado impulso en otras empresas «tradicionales», pero ahora se espera que también beneficien a la industria inmobiliaria. Proptech, como se le llama, puede crear un nuevo valor para los bienes raíces de muchas maneras, desde la construcción hasta el desarrollo y la intermediación.

Hablé con Pablo Errejón, Director de View Accelerator, un acelerador corporativo centrado en empresas de bienes raíces con tecnología de punta. Él compartió conmigo algunas ideas valiosas sobre el entorno actual de la región para las empresas de tecnología avanzada.

El Sr. Errejón ve grandes oportunidades en México, Chile y Argentina, donde su fondo de capital de riesgo, TyA Ventures, ya ha desplegado algo de capital.

Las firmas de bienes raíces globales, como Jones Lang Lasalle, han lanzado sus propios fondos de inversión alternativos, buscando invertir estratégicamente en esta creciente industria. JLL Spark Global Venture Fund recaudó US$100 millones para invertir en nuevas empresas de tecnología centradas en bienes raíces.

Estas son algunas de las áreas principales en las que los actores latinoamericanos de proptech pueden interrumpir la cadena de valor:

Realidad virtual para la construcción, gestión de proyecto y mejoras del arrendatario

Trabajando para JLL, una de las firmas de bienes raíces comerciales líderes en el mundo, personalmente he visto una variedad de startups regionales que comienzan a ofrecer servicios de alta calidad para gerentes de proyectos y compañías de construcción.

La tecnología de realidad virtual permite a los usuarios visualizar CAD o posibles proyectos en formato 3D sin tener que visitar físicamente la propiedad. Esto está siendo aprovechado por una variedad de empresas de arquitectura y muebles para dar a sus clientes una perspectiva detallada de sus propuestas.

Un ejemplo de una startup de realidad virtual en la vertical proptech es la firma mexicana Holii. La compañía está utilizando la tecnología 3D para mostrar a los clientes los requisitos inmobiliarios y de construcción.

Corretaje e Inversiones

El corretaje es una de las principales fuentes de ingresos para los intermediarios inmobiliarios.

Al ser una de las industrias más competitivas de la cadena de suministro, los actores están comenzando a adoptar diferentes tecnologías para ganar terreno y participación de mercado. Las áreas principales en las que los corredores utilizan las nuevas tecnologías son la forma en que interactúan con los clientes y la administración de datos en las propiedades que promueven.

Invertir a través de plataformas digitales es cada vez más común en el ámbito inmobiliario. Compañías como la startup del mercado mexicano 100Ladrillos están haciendo las inversiones en activos fijos más fáciles y más liquidadas.

No solo para invertir o comprar propiedades, algunas empresas nuevas están mejorando la forma en que las personas encuentran y alquilan alojamiento. Homie hace que encontrar una propiedad para alquilar y cerrar el trato sea más fácil para ambas partes: propietarios e inquilinos.

Administración de edificios y métodos de pago

La administración de edificios se puede disruptir completamente usando nuevas tecnologías. Una startup chilena que está innovando en esta parte de la cadena de valor es Comunidad Feliz, una compañía enfocada en hacer más eficiente la administración de edificios. Permite a los usuarios administrar mejor la contabilidad y monitorear los gastos a través de una plataforma digital.

¿Qué sigue?

Los bienes raíces de América Latina siempre han sido un buen mercado.

Los inversores locales tienen un innegable apetito por bienes tangibles y activos fijos, como edificios y terrenos. No obstante, a medida que otras industrias comienzan a ver los efectos de la interrupción tecnológica, el empresario y los inversionistas con visión de futuro también están marcando el ritmo para la industria de la propiedad.

La tecnología definitivamente cambiará la forma en que se hacen las cosas. Claramente favorecerá a los empresarios e inversores, sin embargo, los beneficiarios reales son los consumidores finales: los propietarios e inquilinos.

Mantén tus ojos bien abiertos para estos cambios emocionantes y disruptivos en la industria de la propiedad.

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